Alors que les taux d’emprunt baissent à nouveau et que le marché immobilier connaît une petite embellie, la question d’un agrandissement ou d’un déménagement se pose à nouveau pour ceux qui souhaitent agrandir leur logement. En fait, le choix entre acheter une maison plus grande et faire une extension dépend de critères multiples : vos besoins personnels, vos contraintes budgétaires, la localisation, et les possibilités d’agrandissement. Voici quelques points clés pour vous aider à décider avec la Maison des Travaux d’Issy-les-Moulineaux.
Quels sont vos objectifs ?
A long terme : Si vous envisagez de rester dans votre maison actuelle pendant de nombreuses années, une extension peut être un bon investissement à long terme.
Votre besoin immédiat d’espace : Si votre besoin d’espace est pressant (par exemple, une nouvelle chambre pour un enfant à venir), une extension pourrait répondre plus rapidement à ce besoin, selon le temps que prendraient les travaux.
Vos contraintes budgétaires
Le coût d’achat d’une maison plus grande : Acheter une maison plus grande inclut souvent des frais supplémentaires, tels que les frais de notaire, les frais de déménagement, et parfois des rénovations pour l’adapter à vos goûts.
Le coût d’une extension varie en fonction de la surface, des matériaux, de la complexité des travaux et de l’éventuel besoin de permis de construire. En moyenne, le prix d’une extension varie entre 1 500 et 3 500 € par mètre carré, en fonction des matériaux et des finitions.
La valeur de la maison : Une extension bien réalisée peut augmenter la valeur de votre maison, mais elle ne garantit pas forcément un retour sur investissement équivalent si le marché immobilier est instable.
Les contraintes administratives et légales
Le permis Pour une extension, un permis de construire est souvent nécessaire, en particulier si l’agrandissement dépasse 20 m² (ou 40 m² dans certaines zones).
La réglementation locale : Certaines communes imposent des contraintes pour préserver l’harmonie architecturale des quartiers. Vérifiez bien le Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour savoir si votre terrain permet une extension.
L’ emplacement et impact sur la qualité de vie
Votre emplacement actuel : Si vous vivez dans un quartier que vous appréciez et où vous êtes bien situés (proximité des écoles, des commerces, des transports), déménager pourrait être un sacrifice. Une extension permet de rester dans son quartier.
Le déménagement : Acheter une nouvelle maison implique souvent de s’adapter à un nouveau quartier, voire de changer d’école pour les enfants, ce qui peut être stressant et difficile pour la famille.
Le temps et gestion du projet
Les travaux de rénovation : Une extension nécessite de gérer un chantier, ce qui peut être perturbant pendant la durée des travaux, surtout si vous habitez sur place.
Le processus d’achat : Acheter une nouvelle maison prend du temps (recherche, visites, démarches administratives) mais implique souvent moins de perturbations directes une fois le déménagement fait.
Les avantages fiscaux et aides
Les rénovations énergétiques : Si votre extension inclut des améliorations énergétiques, vous pourriez bénéficier d’aides comme la Prime Énergie ou MaPrimeRénov’.
Les exonérations : Dans certains cas, les travaux d’extension peuvent bénéficier d’une TVA réduite, surtout si la maison est ancienne (de plus de 2 ans).
Pour conclure, un agrandissement est idéal si vous aimez votre maison et votre quartier, que le marché immobilier est cher, et que vous pouvez gérer le stress des travaux.
L’achat d’une plus grande maison est plus avantageux si votre maison actuelle a des limites pour l’extension (emprise au sol, réglementation), que vous cherchez plus de tranquillité (sans travaux), ou si vous envisagez de déménager de toute façon.
Dans de nombreux cas, l’extension est une bonne solution pour gagner en espace sans tout bouleverser, mais cela reste une décision personnelle, influencée par vos priorités, votre budget et votre mode de vie. Pour ce dernier projet, qu’il s’agisse d’une extension de maison ou d’une surélévation de votre appartement dans les Hauts-de-Seine, la Maison des Travaux d’Issy-les-Moulineaux et ses entreprises partenaires sont à vos côtés pour vous accompagner dans l’ensemble de vos projets.
