Le marché immobilier a longtemps été sclérosé. La tendance peut aujourd’hui s’inverser. La Maison des Travaux d’Issy-les-Moulineaux vous présente la nouvelle donne. Dans le contexte immobilier actuel, où les taux d’intérêt connaissent une baisse significative, nombreux sont les futurs acquéreurs qui se demandent comment tirer parti de cette conjoncture favorable. Outre l’opportunité d’obtenir un crédit immobilier à un coût réduit, cette baisse des taux peut également libérer une marge financière pour réaliser des travaux dans un bien nouvellement acquis. Décryptage des avantages et des leviers pour maximiser son budget travaux.

Baisse des taux d'intérêt : une aubaine pour les emprunteurs

Depuis quelques années, les taux d'intérêt des crédits immobiliers sont historiquement bas, ce qui réduit considérablement le coût total d'un emprunt sur la durée. En d’autres termes, pour un prêt identique, l’emprunteur rembourse moins d’intérêts à la banque, ce qui diminue les mensualités ou permet d’emprunter une somme plus importante pour un même niveau de mensualité.

Par exemple, avec un taux d’intérêt à 1,5 % sur 20 ans comparé à un taux à 2,5 %, l’économie peut représenter plusieurs milliers d’euros, voire des dizaines de milliers, selon le montant du prêt. Cette différence se traduit par un « excédent » qui peut être réalloué à d’autres projets, comme les travaux de rénovation ou d’aménagement du bien.

Dégager un budget travaux grâce à la baisse des taux

Pour les nouveaux acquéreurs, cette économie sur le coût du crédit permet de libérer un budget dédié aux travaux sans alourdir la mensualité. Voici quelques options pour y parvenir :

  • Augmenter le montant de l’emprunt : Grâce à la baisse des taux, les emprunteurs peuvent choisir d’augmenter légèrement le montant total de leur prêt tout en maintenant des mensualités supportables. Par exemple, si vous pouviez emprunter 200 000 € avec un taux à 2 %, vous pourriez peut-être emprunter 215 000 € avec un taux à 1,5 %, tout en conservant une mensualité similaire. Ces 15 000 € supplémentaires peuvent être utilisés pour financer des rénovations, comme refaire une cuisine, moderniser une salle de bains ou isoler le logement.
  • Profiter des économies pour épargner : Si vous ne souhaitez pas augmenter le montant de votre crédit, l'autre solution est de profiter des mensualités réduites pour constituer progressivement une épargne. Cette épargne pourra ensuite être utilisée pour des travaux dans les mois ou années suivant l'achat du bien.
  • Opter pour un crédit travaux : En complément de votre crédit immobilier, la souscription d’un crédit travaux à taux avantageux peut être envisagée. Avec les taux bas actuels, les prêts travaux offrent également des conditions attractives, permettant d’obtenir le financement nécessaire sans trop impacter votre budget global.

Les types de travaux à envisager avec ce budget libéré

L’avantage d’un budget travaux financé en partie par la baisse des taux d'intérêt est la flexibilité qu'il offre aux acquéreurs. Voici quelques exemples de travaux qui peuvent rapidement apporter de la valeur à votre bien immobilier :

  • Travaux énergétiques : Améliorer la performance énergétique de votre logement (isolation, fenêtres, chauffage) non seulement valorise le bien, mais permet aussi de réaliser des économies sur le long terme.
  • Réaménagement des espaces : Repenser la disposition des pièces, abattre des cloisons ou créer des ouvertures peuvent améliorer le confort de vie et la fonctionnalité de votre logement.
  • Rénovation intérieure : Rafraîchir les peintures, moderniser les sols, ou rénover des pièces importantes comme la cuisine ou la salle de bains peut transformer l’aspect général de votre bien et le mettre au goût du jour.

Les autres avantages fiscaux et aides disponibles

En parallèle de la baisse des taux, les nouveaux acquéreurs peuvent bénéficier de diverses aides pour leurs travaux. Par exemple, des dispositifs comme MaPrimeRénov’, les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), ou encore des prêts à taux zéro (PTZ) pour les travaux de rénovation énergétique, permettent de réduire encore le coût global de vos projets.

Conclusion

La baisse des taux d'intérêt représente une réelle opportunité pour les nouveaux acquéreurs de dégager un budget travaux, sans nécessairement augmenter la charge financière. Que ce soit en augmentant légèrement le montant du prêt, en épargnant les sommes économisées ou en combinant un crédit travaux, il est possible de rénover ou d’aménager son bien pour en améliorer le confort et la valeur. Cependant, chaque projet doit être étudié minutieusement avec un conseiller financier pour s'assurer que cette stratégie reste bénéfique à long terme. Sur le plan de la réalisation et de l’exécution, les courtiers de la Maison des Travaux d'Issy  sont bien entendu à votre disposition pour un accompagnement personnalisé de votre projet.