Une rénovation d’appartement, aussi enthousiasmante peut-elle paraître, ne s’improvise pas ! Elle doit respecter des étapes, et dans un ordre bien précis. La Maison Des Travaux d’Issy-les-Moulineaux, expert en la matière, a listé pour vous l’essentiel des étapes à suivre.
Quelles sont les caractéristiques de l’appartement à rénover ?
Pour cela, les diagnostics sont de précieux outils afin d’obtenir des informations précises sur l’appartement, qu’il soit le vôtre ou une nouvelle acquisition.
Ces informations vous permettront d’obtenir un aperçu relativement précis du type de rénovation nécessaire (gros œuvre, second œuvre ou simple rafraîchissement).
Parmi les diagnostics obligatoires, celui de performance énergétique, qui fournit des données détaillées au sujet de l’état de l’isolation de votre appartement, les performances de chauffage, etc. Si votre appartement a été construit après 1948, l’étude se concentrera sur les fenêtres et l’isolation thermique par l’intérieur (ITI).
D’autre part, avant de rénover votre appartement, des informations clés devront être compilées, notamment l’année de construction de l’immeuble et sa zone géographique.
Sans oublier l’état des installations de plomberie et l’identification des murs porteurs.
Dessiner un plan précis pour votre appartement
Peu importe la taille de votre appartement, il est fondamental de connaitre la disposition des pièces de manière précise afin de disposer d’un panorama des possibilités qui s’offrent à vous par la suite.
Si vous avez acquis l’appartement au sein d’une copropriété, un plan métré vous a obligatoirement été remis. Si ce n’est pas le cas, sachez que c’est une obligation légale. Si votre appartement n’entre pas dans cette catégorie, vous pouvez faire appel à un architecte pour dessiner un plan de l’appartement au moment T mais également de ce qu’il pourrait être APRÈS les travaux de rénovation.
Définir un budget
Travaux de rafraîchissement, rénovation partielle ou complète, le budget peut varier considérablement.
S’il peut parfois être difficile de s’arrêter sur un budget définitif dès le départ, vous pouvez toutefois définir une fourchette.
Voici un ordre d’idées, tiré des expériences de nos courtiers en travaux :
- Travaux de rafraîchissement : de 90 € à 300 € / mètre carré
- Rénovation complète : de 700 € à 1100 € / mètre carré
- Travaux de gros oeuvre : de 1100 € à 1500 € / mètre carré
Sachez toutefois que si votre appartement appartient à une copropriété, il y a de fortes chances pour qu’une partie de ces coûts soit prise en charge.
Faire les demandes de devis
Pour cela, adressez-vous en priorité aux artisans qui vous ont été recommandés (le bouche-à-oreilles est une garantie de fiabilité redoutable). Vous pouvez également faire appel à un courtier en travaux qui saura vous aiguiller et vous indiquer les artisans de votre région aptes pour votre projet. À ce titre, sachez que tous les artisans recommandés par La Maison Des Travaux sont Reconnus Garants de l’Environnement et signataires de notre Charte de qualité.
Travaux de rénovation : pensez planification !
Vous disposez d’un budget et avez réalisé les devis auprès des artisans concernés, vous pouvez dorénavant planifier ! En toute logique, cette planification est basée principalement sur la nature des travaux. Dans l’ordre :
- Le gros œuvre (démolition de murs porteurs, ouverture de plancher)
- Le second œuvre (électricité, cloisonnement, plomberie)
- Travaux d’aménagement
- Travaux de finitions
- Travaux de décoration.
Nous vous recommandons de faire appel à un maitre d’œuvre pour piloter les artisans, auxquels votre planning peut être communiqué afin de fluidifier davantage les étapes du chantier.
Vous pouvez aussi contacter l’un de nos courtiers en travaux pour coordonner et vous accompagner tout le long de votre chantier.
La Maison Des Travaux d’Issy-les-Moulineaux vous accompagne dans la rénovation de votre appartement. Contactez notre agence dès maintenant.