Entreprendre la rénovation de la façade d'une maison de s'improvise pas. Le ravalement de façade obéit à des règles strictes et peut devenir coûteux selon les solutions choisies. Mais ce type de rénovation permet aussi une meilleure isolation et donc des économies d'énergie.
Tout d'abord, vous devez vous renseigner auprès de votre mairie sur les modalités de rénovation et de ravalement de façade (thèmes, couleurs, matériaux, obligations). Vous serez d'ailleurs amenés à remplir une déclaration préalable de travaux. Le code de la Construction et de l'Habitation définit les règles concernant le ravalement des façades. Elles doivent être maintenues en bon état et, et faire l’objet de travaux avec une fréquence décennale sous peine de recevoir une mise en demeure voire une sanction. Dans les faits, ce texte est appliqué différemment par chaque commune mais la responsabilité des propriétaires demeure. Si les travaux nécessitent d'installer un échafaudage qui empiète sur la voirie, une autorisation d’occupation temporaire du domaine public est requise. Si le chantier trouble la circulation publique, il faut déposer une demande d'arrêté de circulation. Enfin, chaque commune définit, dans le Plan Local d'Urbanisme (PLU), les nuanciers de couleurs autorisées pour les façades, les menuiseries extérieures et les toitures.
Vous pouvez être amenés à envisager un ravalement de votre façade si celle-ci est abîmée ou simplement pour lui redonner un coup de jeune. Avant d’entamer les travaux, il faut effectuer un diagnostic de l’extérieur de la maison. Car la rénovation doit tenir compte de l'état de la façade. Après l'analyse des éventuels problèmes, ces derniers sont traités afin d'assurer la pérennité des murs extérieurs. Une rénovation complète comprend plusieurs étapes : nettoyage / décapage, réparation et traitement, finitions et protection.
Les principaux problèmes rencontrés sur les façades sont : le décollement de la peinture ou de l'enduit, les fissures, l'efflorescence (dépôt de sel), l'altération de la couleur (dû à la pollution atmosphérique et/ou biologique) et la dégradation des joints de la façade.
Au-delà de son aspect inesthétique (salissures, développement de mousses et de lichens, décollement partiel du revêtement…), une façade en mauvais état peut causer d'importants soucis aux occupants du domicile. Des fissures peuvent occasionner des infiltrations d'humidité dans l'habitation. Il en résulte des déperditions de chaleur, une isolation diminuée et une augmentation de la facture énergétique. Il est donc essentiel de ravaler une façade en mauvais état, même s'il s'agit d'une opération coûteuse et nécessitant l'intervention d'une entreprise spécialisée. On peut profiter du ravalement des façades pour procéder à une isolation du domicile par l'extérieur. Cette méthode permet une nette amélioration des performances en termes d'isolation, aussi bien thermique (notamment grâce à une forte diminution des ponts thermiques) que phonique.
Si vous envisagez le ravalement de votre façade, n'hésitez pas à nous contacter pour un devis gratuit.